美国房产市场可能很快就要迎接下一个泡沫了，因为全国房价持续上涨，这背后是需求、投机和奢华消费的推动，可能会导致市场的崩溃。此外，许多房主选择留在家中，因为按揭利率上涨，导致住房短缺。

联邦国民抵押贷款协会（通常被称为房利美）的数据显示，92%的房主认为他们当前的房子负担得起。然而，调查还发现，69%的普通人群，包括房主和租房者，认为寻找负担得起的住房变得越来越困难。

Web3和房地产市场

尽管美国房地产市场的命运尚不明朗，但以非同质化代币(NFTs)、区块链技术和加密货币为中心的Web3业务模式的兴起，旨在解决目前正在困扰美国万亿美元房地产市场的许多问题。

Lofty AI平台CEO杰瑞·朱对Cointelegraph表示，尽管房地产是全球范围内最好的资产类别之一，但大多数人由于三个主要原因无法接触它：

为了让大众都能负担得起房地产，朱决定创建一个可以分割房产的平台。名为Lofty AI，朱解释说，该平台建立在Algorand区块链上，其中包括多种现成出租房产，多个投资者可以以50美元起的价格按份额购买。朱表示：“你可以把每套房产都想象成Algorand网络上独立的迷你区块链。为每个上市房产创建资产，或独特的代币。代币供应量根据房产的贵贱而不同。”

虽然将房地产代币化的概念已经相当常见——例如，Cointelegraph最近的研究发现，房地产部门占所有交易证券代币的89%——但朱指出，Lofty是一个活跃的投资平台。“类似平台投资房地产并翻新房产向客户出售，但我们可以让投资者管理这些房产并获得持续奖励和收入。”

对此，朱进一步解释说，Lofty基于一个共有产权模式，其中上市每个房产的证书由有限责任公司（LLC）持有和拥有。当投资者购买代币时，他们立即成为该实体的成员，这意味着他们拥有该业务的一部分。

就像其他去中心化金融（DeFi）平台一样，Lofty有一个治理系统，允许代币持有者投票决定如何管理他们拥有的房产。“代币持有者需要对60%以上的超级多数意见进行投票，以便决策被执行。投票结果随后发送给物业管理人执行。这些决策可以是维修、租金变化、驱逐决定等等。”

朱补充说，投资者还可以获得从租户生成的部分租金收入，这些收入可以提现到银行账户中或捐赠给低价住房组织Mercy Housing。朱提到：“大多数Lofty用户关心他们在买入的房产中代币的增值，因此将他们赚取的收入捐赠给可负担住房项目。”

尽管如此，朱强调，Lofty背后的目标只是简单地将房地产投资变得更易准入。“这看起来确实是这样的，因为该平台去年启动，已有近4000用户，”他如是说。解决方案架构师、Lofty用户高天希对Cointelegraph进一步表示，他做了几年房地产投资者，但Lofty是一个理想的解决方案，因为该平台具有流动性和回报。“用户不收取任何费用，并鉴于当前的房地产市场，Lofty对我‘提前退休’策略的很大一部分来说看起来要好得多，”他评论道。

除了Lofty之外，抵押贷款贷款机构LoanSnap去年年底在其Bacon协议上推出了一种抵押贷款支持的稳定币。LoanSnap和Bacon协议联合创始人、CEO卡尔·雅各布告诉Cointelegraph，虽然抵押贷款支持的代币解决了许多与稳定币相关的问题，但这些数字资产也有利于当前的房主和买家。

从技术角度来看， LoanSnap已经铸造了与个别抵押贷款抵押权挂钩的NFT，这些抵押权是抵押贷款的抵押品，代表财产所有权。然后，这些NFT将用于支持LoanSnap的支持的稳定币，称为“bHome代币”。雅各布解释说，该系统有以下几个好处：

换句话说，将NFT环绕抵押贷款抵押权并将其放在区块链网络上，允许任何人访问这些记录。雅各布说：“我们提供最少的数量，这样个人就只能看到财产的地址、抵押贷款大小和财产价值。”

雅各布声称，bHome稳定币还打开了进入美国房地产市场的通道。“购买bHome代币的投资者可以接触到房地产市场，而无需拥有房产。这只是一个横跨全国的抵押贷款池，以无房产所有权相关成本的方式提供了一个参与的好方法。”雅各布分享说，尽管该平台还相对较新，但已有约30个借记LoanSnap被用于其稳定币池，并指出该平台在其平台上为抵押价值为4200万美元的房产提供了超过700万美元的贷款。

一些美国房地产也最近以NFT的形式出售，这一概念似乎吸引了Z世代购房者。这一点很重要，因为数据显示，Z世代在2020年仅占所有住宅销售的2%。Propy——一个基于区块链的房地产平台的首席执行官和创始人Natasha Karayaneva告诉Cointelegraph，Propy最近出售了三套NFT房产：一套在基辅，两套在佛罗里达州。Karayaneva表示：“我们是第一个出售房地产作为NFT的平台，这对首次购房者卖家带来了许多好处。”

在技术层面上，Karayaneva解释说，Propy能够这样做是通过出售分割的有限责任公司（LLC）房产来实现的。每个房产的购买记录都存储在以太坊区块链上。一旦房产出售，所有权权证便作为NFT转交给买家的钱包地址。Karayaneva进一步解释：

鉴于NFT房产销售的透明性和快速性质，Karayaneva提到，这一概念对年轻一代尤其有吸引力。“我们在佛罗里达州出售的两套房产吸引了众多Z世代购房者，因为你现在可以一键购买房产了，”Karayaneva说。她补充说，较年长的客户已经表达了他们对这一过程的安全性感兴趣，因为所有内容都记录在不可篡改的区块链分类账上。

通过NFT让房主访问其数据

区块链home注册机构（BHR）是另一个使用NFT表示所有权的Web3项目。BHR是基于以太坊区块链的DeFi平台，允许房主声称其房屋的经核实NFT，从而使其能够获得其房屋永久、可转移的历史记录。Torii homes房地产技术公司的CEO James Rogers，该公司的开发人员创建了BHR，他对Cointelegraph说：

Rogers解释说，BHR允许房主在完成了缜密的客户身份识别（KYC）流程后，将房屋作为经核实的NFT归属自己。一旦核实，房主的NFT将放在BHR平台上，然后允许房地产行业的各个组织通过消费平台数据来创建服务。这还为组织和房主提供了货币化其数据的能力。

Torii homes的联合创始人Zach Gorman告诉Cointelegraph，房主可以在BHR平台上的仪表板上查看所有他们的房屋文件。“房主可以在一段时间内添加和保持他们的记录，然后可以选择通过允许其他组织访问来货币化这些数据。”例如，Gorman解释说，保险公司可以更有效地使用BHR上列出的房屋数据来报价保单：

Gorman补充说，尽管BHR只在4月26日启动，但许多房主和服务提供商都已表示有兴趣使用该平台。“数据的力量以前从未在房主面前摆出来过，所以这是一次巨大的机会，可以将它们民主化并将权力重新交到房主手中。”

挑战可能阻碍采用

虽然Web3解决方案可能有助于解决房主和买家目前面临的许多挑战，但主流社会对这些创新的反应仍令人质疑。

例如，Karayaneva分享说，通过Propy作为NFT出售的房产必须使用USD Coin（USDC）稳定币购买，这或许对非加密主流非常具有挑战性。尽管Karayaneva提到，Propy帮助促进将法币转换为USDC的转让，但愿意购买NFT房产的用户也可能遇到困难，因为贷款无法进行。Karayaneva表示：“目前，我们只接受全现金出价，但我们正在努力整合解决方案，以在即时启用加密货币抵押贷款。”

此外，让主流社会采用区块链解决方案也可能很复杂。例如，Rogers解释说，BHR最初是在MetaMask上推出的。尽管MetaMask的月平均用户群在增长，但MetaMask和其他流行的加密货币钱包容易受到恶意软件攻击和黑客攻击。

从技术角度来看，重要的是要指出，所提到的Web3解决方案大多基于以太坊区块链，以其高昂的汽油费而闻名。雅各布分享说，尽管使用以太坊网络对Bacon协议有益，但该项目背后的团队已努力将高汽油费隐藏起来，以供bHome购买者使用。另一方面，朱说，由于气费低，他选择在Algorand区块链上构建Lofty。“Lofty定期向用户钱包发送小笔转账，如果它在另一个具有高汽油费的链上构建，那么这将花费更多，”他说。

最后，重要的是要指出，当将NFT和DeFi标准应用于房地产交易时，可能会出现法律问题。在这种背景下，雅各布分享说，LoanSnap在考虑与抵押贷款支持的稳定币相关的监管组件时进行了大量研究。“LoanSnap受州监管和审计，因此我们已经有了一套法规。人们问的问题是否这是证券，但有趣的是，抵押贷款并不是证券。”

尽管如此，Rogers表示，使用Web3解决方案如BHR的房主和买家不需要完全了解平台背后的组件，他们只需要知道它们有用。Rogers说：“当我解释BHR时，即使他们不了解NFT和区块链，人们也会感兴趣。这里的想法是吸引新用户进入Web3空间，并改变传统的房地产行业。这正是我们所激动的。”